첫 자취 살림에 전세냐 월세냐, 현명한 선택이 필요하죠.
오늘은 2024년 전세계약 시리즈 1번, 주의사항과 특약 및 계약서 양식에 대해 다뤄봅니다.
먼저 따라합니다. '신축'인 '빌라', '오피스텔' '도시형생활주택' '근린생활시설' 전세 '절대' 하지마라.
복명복창 실시!!!!!!
▶ 전세계약 주의사항
[잠깐! 기준금리 확인하고 결정해요 😎]
우선 전세를 꼭 하셔야겠는지에 대해서 스스로 생각해볼 필요가 있습니다.
현재 기준금리가 높은 수준인 3.5% 전후입니다. 이렇게 높은 금리 때는 월세가 유리해요. 전세는 대출을 받아야 하는데, 그럴 경우 높은 이자부담이 생기거든요. 반면 월세는 대출 없이 월 일정액만 내면 되죠. 그래서 고금리 시기에는 월세를 구하는 게 현명한 선택이 될 수 있습니다. 기준금리 인상 시기에 월세 인기가 많았던 이유였죠.
[#깡통전세 주의보 🚨]
전세 계약 시 가장 주의해야 할 점은 '전세가율'과 '융자금 여부'예요. 전세가율이 60% 미만이고 융자금이 없는 물건을 고르는 게 안전해요. 전세가율이 높거나 융자금이 많으면 '깡통전세'일 가능성이 높아요. 집주인의 돈이 거의 들어가지 않은 채 전세를 내놓는 위험한 케이스죠.
특히 이런 깡통전세의 경우 전세사기의 위험성이 매우 높습니다. '신축', '빌라', '오피스텔', '도시형생활주택', '근린생활시설' 등 사회초년생이 비교적 들어갈 확률이 높은 소액 부동산의 경우 이러한 깡통전세 비중이 굉장히 높기 때문에, 꼭!!! 조심하셔야합니다.
[#등기부등본 필수 체크 📜]
좋아 보이는 매물을 찾았다면 인터넷등기소에서 등기부등본을 열람해봐요. 융자금이 없고 깨끗한 내역인지 꼭 확인하세요. '채권최고액'이 크다면 집주인이 은행에서 많은 돈을 대출받아 산 집일 가능성이 높아요.
잘 모르겠다구요? 저도 집구할때 요긴하게 사용했던 앱인데요. 집지켜라는 홈페이지입니다. 여기서 등기부 변동 알림이나 권리분석을 정말 꼼꼼하게 해주니까, 용어가 어렵다거나 의심되는 집이 있다면 계약하기 전에 무조건 해보시는 것을 추천드려요.
[#계약서 꼼꼼히 작성해요 ✍️]
전세계약서에는 특약사항을 잘 넣어야 해요. 전세자금대출 실행 여부, 융자금 상환 동시 조건, 전세보증보험 가입 등을 반드시 명시하세요. 본계약일에는 확정일자를 꼭 받아두고, 이사 당일 전입신고는 꼭 필수적으로!! 하세요. 계약서 작성 후에 바로 등기부등본도 다시 한번 확인하는 센스! 계
약서 관련 내용들은 아래에 다뤄봅니다.
전세 계약 전, 꼭 확인하고 체크해야 할 것들 👌
[#계약서 꼼꼼히 보고 특약사항 확인하기 📋]
전세계약서에는 임차인의 권리를 보호하기 위한 특약사항들이 있어요. 계약금 환불 조건, 전세자금 대출 관련 사항, 임대인의 융자금 상황 등을 자세히 체크해야 합니다. 특히 '전세보증보험' 가입 여부는 필수적으로 확인해야 해요.
[#임대차 기간 꼭 확인하기, 하자 확인하기 📐]
임대차 기간이 너무 짧다면 계약 갱신이 어려울 수 있어요. 최소 2년 이상의 기간을 설정하는 게 안전해요. 또한 실평수가 공급면적과 달라 전세금이 적정한지도 꼭 점검해야하고, 집 내부에 있는 하자에 대해서도 집을 보러 가셨을 때 대부분 확인하셔야 합니다. 공인중개사가 집안 물건에 대한 내용도 계약서 본문에 적지만 추가로 본인이 확인하셔서 '사진, 영상'등의 증거자료를 남겨두고 집주인에게 필요시 요청할 수 있도록 남겨둬야 합니다.
[#등기부등본 열람으로 깔끔한 물건 골라내기 📜]
집주인이 융자금을 많이 받아 놓았다면 전세 계약 시 리스크가 커요. 그래서 인터넷등기소에서 등기부등본을 열람해 채권최고액이 없는 깨끗한 물건인지 확인해야 해요. 전세가율도 60% 이상은 위험할 수 있습니다. 아까 말했던 집지켜나, 다른 전세사기 예방 사이트를 통해서 꼭 확인해주세요. 정 모르겠으면 댓글로 정보 남겨주세요.
[#인근 시세 체크하기 💰]
주변 비슷한 평수와 실평수의 시세를 잘 알아보고 적정한 전세금인지 확인하세요. 지나치게 비싸다면 흥정도 고려해볼 만해요. 특히 비싸게 들어갔다는 건 다음번 세입자를 구하기가 힘들어진다는 내용과 상통해요. 꼭! 시세확인과 발품을 팔아서 좋은 집 구하셔야 합니다.
[#중개사무소 정보와 신뢰도 확인하기 👨💼]
부동산 중개사무소의 정보와 성향도 미리 파악하는 게 좋아요. 중개업소의 중개 실적과 경력, 신뢰도 등을 체크하면 더 원활한 계약이 가능해져요. 업력이 긴 부동산 중개사무소가 좋습니다. 나이 지긋하시고 동네에서 오래 일하신 분들이 중개사고 있는 매물을 추천하는 경우가 잘 없는게 당연하겠죠?
이렇게 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 사항들을 하나하나 따져보면 안심하고 계약할 수 있을 거예요. 자, 이렇게 준비하면 첫 자취 생활 잘 해낼 수 있을 거예요! 화이팅하세요! 🏠💪